Hisings Backa, Backadalen, Litteraturgatan 198

KollaHem har granskat bostadsrätten på Backadalsgatan i Hisings Backa, en trerummare om 74 kvadratmeter i markplan som försäljs till ett utgångspris på 2 610 000 kr. Enligt annonsen är lägenheten nedsatt med 400 000 kr, ett påstående som går vidare till annonsen – vi kan inte bedöma vad priset sattes till från början. Föreningen är Brf Selma Gård och huset är byggt 2023.

Priset ligger påfallande högt i sammanhanget. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd utifrån 132 annonser i stadsdelen vid sammanställningen, är medianpriset 26 293,5 kr/m², och den här lägenheten begär 34 % över den nivån. Det är en betydande premie, även om det delvis kan förklaras av att det rör sig om ett mycket nybygge – siffrorna är annonserade priser, inte slutpriser. Avgiften på 5 508 kr per månad är däremot mer okontroversiell: 5 % över stadsdelens medianavgift på 5 253 kr per månad enligt samma jämförelse.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 51 kWh/m² och år, och lägenheten har energiklass B, vilket är bra siffror för den som vill hålla driftkostnaderna nere. Det är också rimligt med tanke på husets ålder.

Annonsen ägnar gott om utrymme åt beskrivningar av material, färger och utrustning i kök och badrum, men säger däremot inget om föreningens ekonomiska ställning utöver vad broschyren visar. Handlingar som årsredovisning för 2024, ekonomisk plan, intyg och stadgar finns i dokumentöversikten; flera av dem har lästs men givit inga ytterligare verifierade fynd att redovisa här. Uteplatsen i nordväst ligger mot gårdens sida, vilket säljtexten själv anger – för den som värdesätter eftermiddagssol kan det vara värt att notera.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.