Skellefteå, Hammargatan 24B

Det här är en bostadsrätt på 57,5 kvadratmeter med två rum i Skelleftehamn, Skellefteå, utannonserad till 650 000 kronor. Huset är byggt 1949 och lägenheten ligger på andra våningen av två. Enligt annonsen finns en inglasad balkong med utsikt, och läget beskrivs som nära både hav, grönområden och matbutik. Så långt stämmer bilderna och texten in på varandra, men det är värt att minnas att formuleringar som "fantastiskt läge" och "perfekt bostad" är mäklarens ordval, inte dokumenterade fakta.

Priset kan jämföras med KollaHems egen statistik för stadsdelen. Vid sammanställningen, baserad på 19 annonser per den 13 september 2026, låg medianpriset i Skelleftehamn på 9 732 kronor per kvadratmeter. Det är ett urval av annonserade priser, inte slutpriser, men räknat mot den medianen ligger bostaden 16 % över, alltså gynnsammare för säljaren än för den som köper.

Månadsavgiften är 4 844 kronor. Även där är jämförelsen tydlig: medianavgiften i stadsdelen låg vid samma sammanställning på 5 368 kronor per månad, vilket betyder att avgiften ligger 10 % under medianen. En lägre avgift är oftast goda nyheter, men den säger inget om föreningens ekonomi i övrigt — därför är det klokt att läsa årsredovisningen och stadgarna noggrant innan bud läggs, även om de i det här fallet inte gav några specifika verifierade fynd att återge.

Byggnaden har energiklass D, och energideklarationen för bostadsrättsföreningen visar ett primärenergital på 76 kWh/kvm och år. Det är en konkret siffra att jämföra med andra bostäder man tittar på, snarare än något att tolka fritt. Sammantaget är det en normalstor tvåa i en mindre ortsmiljö där priset ligger över stadsdelens median — en saklig utgångspunkt inför förhandling.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.