Vänersborg, Karls Grav, Ringgatan 16B

KollaHem granskar bostadsrätten på 59,5 kvadratmeter i Karls Grav i Vänersborg, som ligger på andra våningen i ett hus från 1963 och har utgångspris 975 000 kronor.

Priset är högt i förhållande till KollaHems egen statistik. Vid sammanställningen, som bygger på 160 annonser i hela Vänersborg, låg medianpriset på 11 017 kronor per kvadratmeter — och den här bostaden ligger 49 % över den nivån. Det är alltså ett begärt pris som ligger markant över vad tvåor i staden i övrigt annonseras för. Däremot ser avgiften bättre ut: 4 298 kronor per månad är 23 % under medianavgiften på 5 597 kronor. Observera att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser, så den visar var bostaden positioneras — inte vad den faktiskt sålts för.

Annonsen beskriver bostaden som inflyttningsklar, med helkaklat badrum med tvättmaskin, en renoverad kökslösning och en inglasad balkong. Det är alltså främst ytskikt och utrustning som lyfts fram, inte genomgripande åtgärder — värt att ha i åtanke i ett hus från 1963, där stammar och andra gemensamma delar ofta är en fråga för föreningens ekonomi. Energiklassen är E, enligt bostadens underlag.

Föreningen beskrivs i annonsen som stabil och välskött, men det är mäklarens egen karakteristik. Årsredovisningarna för 2024 och 2025 samt stadgarna finns i underlaget, men KollaHem har ännu inte kunnat redovisa några verifierade fynd från dem — och energideklarationen finns med men har inte granskats. Ekonomins verkliga styrka bör alltså bedömas mot handlingarna innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.