Skellefteå, Morön, Gruvgatan 1

Villan på Gruvgatan 1 i Morön, Skellefteå, är uppförd 1966 och har en boarea på 124 m² fördelat på fyra rum. Utgångspriset är 4 000 000 kronor, och här behövs en tydlig brasklapp: enligt KollaHems egen statistik ligger priset 52 % över medianen för stadsdelen, som vid sammanställningen den 14 september 2026 låg på 21 154 kr/m². Medianen bygger på ett litet urval – sju annonser – och avser begärda priser, inte slutpriser, men skillnaden är ändå stor nog att vara värd att fundera över innan budgivningen.

Annonsen framhåller att stora renoveringar redan är gjorda och räknar upp bland annat nytt tak, omdränering, renoverat kök och badrum samt nya fönster. Det är påståenden från säljtexten, inte uppgifter som kunnat verifieras i handlingarna. Besiktningen och energideklarationen har lästs, men inga fynd från dem utöver det som redovisats nedan kan återges – vill du veta vad besiktningen faktiskt innehåller behöver du ta del av den i sin helhet.

Vad som däremot kommer från handlingarna är energideklarationen för Gruvgatan 1, som visar ett primärenergital på 77 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass C.

Till huset hör en trädgårdstomt i hörnläge med både inglasad och öppen altan, friggebod samt ett varmgarage med elport. Annonsen beskriver området som omtyckt och nära service och skolor. Sammanfattningsvis ett hus med uppdaterad standard enligt säljaren – men priset ligger markant över stadsdelens median, och det bör vägas in i bedömningen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.