Södertälje, Norra Järnvägsgatan 3

Detta är en villa från 1973 på 108 kvadratmeter med sex rum, fördelade på två plan. Enligt annonsen finns tre sovrum, vardagsrum, kök och gästtoalett på entréplanet, medan källaren rymmer allrum med öppen spis, tvättstuga och pannrum — samt förberedelse för bastu. Säljtexten pratar mycket om potential, vilket är värt att läsa som just vad det är: huset inväntar modernisering, även om kök och badrum enligt annonsen fått vissa uppdateringar. Vad som åtgärdats, när och i vilken omfattning framgår inte av det granskade underlaget.

Priset är 3 495 000 kronor. KollaHems egen statistik för stadsdelen Järna visar vid sammanställningen (2026-09-13) en median på 30 729 kronor per kvadratmeter, baserad på nio annonser — observera att det rör begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger villan runt fem procent över, alltså något dyrare per kvadratmeter än det typiska utbudet i stadsdelen. Det är ingen dramatisk skillnad, men köparen betalar en liten premie som motiveras av läge och skick snarare än av priset i sig.

Energideklarationen finns och har granskats; den redovisar ett primärenergital på 93 kWh/m² och år. Bostaden har energiklass D.

I dokumentationen ingår besiktning och frågelista, men av dessa har inga verifierbara fynd kunnat återges i underlaget — om besiktningen påvisar några anmärkningar är det därför viktigt att läsa den själv innan bud läggs. Fastighetskarta och fullständiga villkor finns men har inte granskats i detta sammanhang. Läget ärligt beskrivet: Järna erbjuder service och natur, och med pendeltåg går det att nå Stockholm — annonsens beskrivning av närheten stämmer överens med områdets karaktär, men avstånd och restider i detalj bör kontrolleras på plats.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.