Trosa, Centralt, Smäckbrogatan 21B

KollaHems genomgång av bostadsrätten i Trosa tar utgång i de siffror som går att kontrollera. Lägenheten ligger på andra våningen i en byggnad med två våningar, har en boarea på 52 kvadratmeter och är indelad i två rum. Begärt pris är 1 795 000 kronor och månadsavgiften uppgår till 3 641 kronor. Energideklarationen, handlingen Energideklaration-1095859, visar ett primärenergital på 142 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass E.

KollaHems egen statistik ger ett sammanhang till priset. Vid sammanställningen den 15 september 2026, baserad på 47 annonser i hela staden Trosa, låg medianpriset på 28 047 kronor per kvadratmeter — observera att det gäller begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger den här lägenhetens begärda pris per kvadratmeter 23 procent över. Det är en avvikelse som är värd att känna till inför visningen, särskilt som annonsen beskriver lägenheten som totalrenoverad med nytt kök och nyrenoverat badrum.

Avgiften pekar däremot åt andra hållet i KollaHems jämförelse. Medianavgiften i staden vid samma sammanställning var 82,69 kronor per kvadratmeter och månad, och den här föreningens avgift per kvadratmeter ligger 15 procent under den nivån. Annonsen beskriver föreningen som välskött med stabil ekonomi; handlingarna Stadgar för BRF Kyrkovärden 9 och årsredovisningen för 2025 finns i dokumentationen och har lästs, men inga ytterligare verifierade nyckeltal från dem redovisas i detta underlag.

Läget beskrivs i annonsen som centralt, med närhet till ån och stadskärnan samt kollektivtrafik mot Södertälje, Nyköping och Stockholm, och bostaden ligger högst upp med skog bakom huset. Föreningens gård har enligt annonsen trädäck och gräsyta. Det som annonsen inte redovisar är de siffror ovan — pris mot median, avgift mot median och energiprestanda — som utgör grunden för en saklig värdering.

Underlaget sammanställdes 2026-09-15.