Trosa, Väsbyvägen 44

KollaHem har granskat denna bostadsrätt i Vagnhärad, Trosa kommun. Lägenheten ligger på andra våningen i ett hus med totalt tre plan, har en boarea på 72,9 kvadratmeter fördelat på tre rum, och byggdes 2023. Månadsavgiften är 6 317 kronor. Annonsen presenterar den som nyproducerad med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, samt en balkong på 15 kvadratmeter i västerläge — ett påstående om solförhållanden som vi inte kan verifiera men som är värt att testa på plats vid olika tider på dagen.

Prissättningen är den tydligaste frågan. Utgångspriset är 2 274 480 kronor, vilket enligt KollaHems egen statistik motsvarar 17 procent över medianpriset för bostadsrätter i stadsdelen Vagnhärad. Vid sammanställningen, den 14 september 2026, baserades medianen på 18 annonser och uppgick till 26 737 kronor per kvadratmeter — observera att det rör begärda priser, inte slutpriser, så avståndet till faktiska transaktioner kan se annorlunda ut. En nyproduktion från 2023 kan förklara en del av mellanskillnaden, men som köpare bör man fundera över vad man faktiskt betalar extra för.

Även avgiften ligger över normen: 6 317 kronor per månad, vilket är 6 procent över medianavgiften i stadsdelen på 5 960 kronor enligt samma underlag. För en relativt ny förening är det rimligt att fråga efter ekonomisk plan och kommande avgiftsbehov.

Granskningen omfattar föreningens ekonomiska plan stämplad av Bolagsverket 2023, registrerade stadgar och årsredovisningen för 2025. En revisionsberättelse från 2025 finns i underlaget men har inte kunnat läsas i detalj. Annonsens tidsangivelser för pendling, om Stockholm på knappt 40 minuter med tåg, är mäklarens egna uppgifter och inte något vi har kontrollerat.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.