Salem, Säbytorgsvägen 49

Det här är en bostadsrätt på 100 kvadratmeter med fyra rum, fördelat på första våningen i ett hus från 1992 med tre våningar. Föreningen heter brf Hasseln och ligger i Rönninge i Salem. Utgångspriset är 3 795 000 kronor och månadsavgiften landar på 7 250 kronor.

Priset är inte lågt sett till området. Enligt KollaHems egen statistik ligger medianpriset i stadsdelen Rönninge på 35 714 kronor per kvadratmeter, baserat på 25 annonser vid sammanställningen den 12 september 2026 — observera att det rör annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger den här bostaden runt 6 % över. Avgiften är den tydligaste avvikelsen: medianavgiften i stadsdelen är 4 879 kronor per månad, vilket gör att föreningens avgift ligger 49 % över medianen. Det är en skillnad som är värd att ställa frågor om, till exempel vad som ingår i avgiften och hur föreningens ekonomi ser ut.

Annonsen lyfter fram en öppen planlösning med renoverat kök, en möblerbar balkong i söderläge, garageplats under huset, hiss och tvättstuga på varje våningsplan, samt en kort promenad till Rönninge Centrum med pendeltåg och buss. Den nämner också en "möjlig uthyrningsdel" — det är en potential, inte något som är på plats, och den bör undersökas mot föreningens stadgar innan den tas för givet. Annonsen är tyst om renoveringsbehov och om föreningens ekonomiska ställning.

Dokumentläget är blandat. Stadgar för Hasseln 21 finns men har inte granskats, liksom en objektsbeskrivning. Årsredovisningarna för 2013, 2015, 2016, 2023 och 2024 finns i handlingarna — de flesta har lästs, men inga verifierade fynd från dem kan redovisas i nuläget. Det betyder inte att handlingarna saknar information, bara att inget från dem ännu är bekräftat.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.