Saltsjöbaden, Ljuskärrsberget, Ljuskärrsvägen 44

KollaHem har gått igenom bostadsrätten på Ljuskärrsberget i Saltsjöbaden — en trea på 63,3 kvadratmeter på andra våningen i ett hus från 1972, med utgångspris 2 195 000 kronor och en månadsavgift på 5 320 kronor.

Priset ser förhållandevis rimligt ut mot området. Enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris per kvadratmeter 4 % under medianen för stadsdelen Saltsjöbaden, som vid sammanställningen den 14 september 2026 låg på 36 250 kronor per kvadratmeter. Urvalet bestod av 23 annonser, och det är värt att komma ihåg att siffrorna bygger på begärda priser, inte slutpriser — skillnaden mellan utgångspris och vad bostaden faktiskt går för kan alltså vara betydande.

Avgiften är däremot den tydliga avvikelsen. 5 320 kronor per månad ligger 24 % över medianen för stadsdelen, som är 4 292 kronor. Det är en skillnad som följer med hem varje månad och som kan spegla föreningens ekonomi eller underhållssituation. Årsredovisningen för 2024 och stadgarna finns i handlingarna, men utöver det som redovisats ovan har granskningen inte gett fler verifierade fynd från dem — en revisionsberättelse för 2024 finns också, men den har inte granskats.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 60 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass D. Annonsen målar upp ljus, utsikt och ett nyrenoverat kök med bland annat vinkylar och köksö, samt närhet till Tippen station och Saltsjöbadens centrum. Sådana påståenden om ljusinsläpp och skick kan vi inte verifiera från handlingarna — de är säljarens och mäklarens beskrivning, och en visning är rätt tillfälle att bedöma dem på egen hand.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.