Södertälje, Bergviksgatan 12

KollaHem har gått igenom en bostadsrätt på Bergviksgatan 12 i Södertälje med tre rum på 82 kvadratmeter, fördelat på sjätte våningen i ett åtta våningar högt hus som uppfördes 2022. Utgångspriset är 3 795 000 kronor och månadsavgiften ligger på 5 989 kronor.

Priset är det som bör uppmärksammas. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 14 september 2026 utifrån 382 annonser i hela Södertälje, ligger medianpriset på 27 221,50 kronor per kvadratmeter. Med begärt pris hamnar den här bostaden 70 % över den medianen. Det är en betydande överprisnivå för staden som helhet, och den som jämför bör komma ihåg att siffrorna bygger på utgångspriser, inte slutpriser. Även avgiften ligger över normen: medianavgiften i samma urval är 4 839 kronor per månad, vilket gör bostadens avgift 24 % högre.

Å andra sidan talar husets ålder och energiprestanda för sig. Energideklarationen visar ett primärenergital på 62 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass C — en kombination som är svår för nybyggt att undvika, men som ändå är konkret dokumenterat snarare än enbart påstådd i annonsen.

Säljtexten målar upp kanalutsikt, inglasad söderlägesbalkong och promenadstråk mot Mälarbadet och Ragnhildsborg, samt buss till Liljeholmen på fem till sju minuters promenad. Det är värdefull kontext, men texten säger inget om föreningens ekonomi utöver själva avgiften. KollaHems dokumentöversikt visar att handlingar finns lästa, bland annat en föreningsdokument daterad 2025, men de konkreta ekonomiska nyckeltalen från föreningen är inte verifierade i granskningen. Den som är intresserad bör därför begära in och gå igenom föreningens stadgar, senaste årsredovisning och budget innan bud — särskilt med tanke på att både pris och avgift ligger markant över stadsmedianen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.