Falkenberg, Ormvråksvägen 23

KollaHem har granskat bostadsrätten på Ormvråksvägen 23 i Falkenberg, en fyra rums lägenhet på 105 kvadratmeter på andra våningen i en fyrvåningsfastighet, med utgångspris 815 000 kronor och en månadsavgift på 9 552 kronor.

Priset är det som först faller i ögonen. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd över hela Falkenberg med 105 annonser i urvalet vid sammanställningen den 14 september 2026, ligger begärt pris 69 procent under stadens median på 25 148 kronor per kvadratmeter. Det är en påfallande gynnsam nivå, men medianen bygger på annonserade priser, inte slutpriser, så den verkliga bildens konturer får vänta till försäljningen är klar.

Avgiften pekar däremot åt andra hållet. De 9 552 kronor per månad ligger 82 procent över medianavgiften för staden, som enligt samma sammanställning är 5 238 kronor. En sådan skillnad är värd att fråga mäklaren om: vad beror den på, och finns det skulder eller planerade åtgärder i föreningen som avgiften speglar? Årsredovisningarna för 2020, 2021 och 2022 finns i underlaget, liksom stadgar och energideklaration, men texterna i flera av handlingarna har inte kunnat granskats i den här omgången.

Annonsen beskriver en ljus lägenhet med balkong mot öppna ytor, tre sovrum, två badrum och klädkammare, i området Falkagård med närhet till grönområden och service. Bostaden har energiklass D enligt bostadsuppgifterna. Planlösningen och läget låter sig inte verifieras på avstånd, men storleken, avgiften och priset går att ställa mot statistiken — och det är framför allt avgiften som förtjänar en förklaring innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.