Malmö, Rosengård, Sjöblads väg 23

KollaHem har granskat bostadsrätten på Sjöblads väg 23 i Rosengård, Malmö. Bostaden är en trea på 83,5 kvadratmeter med begärt pris 1 040 000 kronor och en månadsavgift på 6 689 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, baserad på 19 annonser i stadsdelen Rosengård vid sammanställningen 2026-09-15 (inte slutpriser), ligger begärt pris per kvadratmeter 7 % under medianen på 13 436 kr/m² för stadsdelen. Avgiften per kvadratmeter och månad ligger 1 % under medianen på 81,22 kr/m² och månad i samma urval — alltså nära det typiska för området.

Annonsen beskriver lägenheten som ljus, med inglasad balkong, fullt maskinellutrustat kök, helkaklat badrum med badkar samt separat WC. En detalj att uppmärksamma: annonsen anger att bostaden ligger på våning 4 högst upp i huset, medan bostadsuppgifterna i underlaget anger våning 3 av 3. Köparen bör kontrollera våningsnumret vid visning.

Energideklarationen (Energideklaration 2024 – brf Ida) visar ett primärenergital på 170 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass F. Det är en uppgift köparen bör väga in i den totala driftskostnadsbilden, särskilt eftersom annonsen inte nämner energiprestanda alls.

Handlingarna — energideklaration, stadgar (Stadgar – 191023) och årsredovisningen för HSB Bostadsrättsförening Ida i Malmö 2024 — finns lästa i underlaget, men utöver de verifierade fynden ovan redovisas inga ytterligare nyckeltal från dem. Annonsen lyfter fram närhet till service, skolor och kommunikationer i Apelgården, men sådana lägespåståenden är inte verifierade i underlaget. Sammantaget ger statistiken ett gynnsamt prisläge i förhållande till stadsdelen, medan energiklassen är den tydligaste punkten att ställa frågor kring före köp.

Underlaget sammanställdes 2026-09-15.