Borås, Nämndemansgatan 53

Det rör sig om en bostadsrätt på 95,5 kvadratmeter med fyra rum, fördelade på två plan i ett hus uppfört 1951. Lägenheten ligger på tredje våningen av fyra, och enligt annonsen är den tvåvåningslösning med vardagsrum, kök, badrum och sovrum på nedre plan samt ytterligare två sovrum och ett badrum däruppe. Annonsen lyfter också fram ett inglasat uterum som ett extra rum. Sådana påståenden om skick och ljusinsläpp är mäklarens egen beskrivning och går inte att verifiera från handlingarna i granskningen.

Prissättningen är den mest intressanta delen. Utgångspriset är 1 795 000 kronor, och enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen byggde på 517 annonser i hela Borås, motsvarar det ett pris per kvadratmeter som låg 5 % under stadens median på 19 811 kronor. Det är en gynnsam utgångspunkt — men medianen bygger på begärda priser, inte slutpriser, så den faktiska nivån efter budgivning kan se annorlunda ut.

Avgiften är däremot anmärkningsvärt hög. Med 9 200 kronor per månad ligger den 100 % över medianen i Borås, som vid samma sammanställning var 4 607 kronor. Det är en skillnad som påverka den totala boendekostnaden kraftigt över tid, och det är värt att fråga föreningen varför avgiften ligger så högt över stadens genomsnitt — exempelvis om det rör sig om återbetalning av lån eller planerade underhållsåtgärder.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 118 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass E. Med tanke på husets ålder från 1951 är det en punkt att följa upp inför eventuell framtida renovering. Årsredovisning och stadgar finns i handlingarna, men granskningen gav inga verifierade fynd från dem utöver det redovisade — fråga mäklaren om ekonomisk översikt och kommande beslut i föreningen innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.