Saltsjö-Boo, Björknäs, Centralvägen 20

KollaHem har granskat denna bostadsrätt på 68 kvadratmeter i Saltsjö-Boo, Nacka kommun. Lägenheten ligger på första våningen i ett hus från 1990 och har två rum, där annonsen dessutom lyfter fram en stor klädkammare som kan användas som arbetsrum. En inglasad balkong ingår, och i huset finns gym och föreningslokal. Föreningen är en 50+ förening, vilket är en viktig ram för vem som kan köpa.

Det mest iögonfallande i KollaHems jämförelse är priset. Utgångspriset är 1 750 000 kronor, vilket motsvarar 53 % under medianen för stadsdelen Saltsjö-Boo, där KollaHems egen statistik vid sammanställningen (19 annonser, 2026-09-13) visar en median på 54 875 kr/m². Observera att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser. Ett sådant avvikande pris väcker frågor, och den naturliga förklaringen är just ålderskravet i föreningen, som begränsar köparkretsen. Det är alltså inget gratis utflyt, utan ett pris som speglar en särskild ägarform.

Avgiften pekar i samma riktning. Den ligger på 6 712 kronor per månad, vilket är 53 % över medianen för stadsdelen, som vid samma sammanställning var 4 385 kronor per månad. En hög avgift är inte fel i sig, men den bör vägas mot vad den täcker, särskilt eftersom föreningen erbjuder många gemensamma funktioner.

Energideklarationen, som granskats, visar ett primärenergital på 95 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass D. Årsredovisning och stadgar har lästs, men ytterligare fynd från handlingarna redovisas inte här. Frågelistan och en energideklarationsrapport finns i underlaget men har inte granskats i text. Sammantaget en lägenhet med tydliga ekonomiska avvikelser i båda riktningar, där den låga prissättningen och den höga avgiften hänger samman med föreningens karaktär.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.