Gagnef, Kullergattu 9

KollaHem har granskat villan på Kullergattu 9 i Nordåker, Gagnef, och det finns flera saker en köpare bör känna till innan intresseanmälan. Priset är satt till 3 150 000 kr för en boarea på 72 m² fördelat på 3 rum. Enligt KollaHems egen statistik, baserad på 49 annonser i Gagnef med medianpriset 16 611 kr/m² vid sammanställningen (2026-09-13, inte slutpriser), ligger priset per kvadratmeter 163 % över medianen för hela staden. Det är en markant skillnad som i stor utsträckning tycks spegla tomten och läget vid vattnet snarare än själva bostadsytan, som är tämligen anspråkslös för en villa.

Huset är byggt 1954 och har energiklass G. Energideklarationen (handling Energideklaration-1274583) visar ett primärenergital på 256 kWh/m² och år, vilket är en siffra som är värd att uppmärksamma. Annonsen lyfter fram flera uppvärmningslösningar – vattenburen golvvärme i den nya hallen, kamin och luftvärmepump i altanen – men inget av detta ändrar de dokumenterade energisiffrorna, som gäller huset i dess helhet.

Annonsens faktainnehåll ger en bild av en villa med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, en inglasad altan med utsikt mot trädgård och vatten, samt källarutrymmen med matkällare och pannrum. Tillgång till egen badstrand och en inredd friggebod anges också. Det är värt att notera att annonsen är tyst om husets renoveringsbehov i övrigt, om tomten och om vad energiklass G kan innebära i praktiken.

Sammanfattningsvis handlar det om en liten villa från 1954 med lågt energibetyg, prissätt ett avsevärt stycke över medianen för Gagnef. För den som värdesätter sjötomten kan det vara motiverat – men köparen gör klokt i att begära in handlingar och besiktning som belyser både energiförbrukning och skick utöver det annonsen berättar.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.