Eskilstuna, Lövhult Sandstugan

KollaHem granskar villan på Lövhult Sandstugan i Näshulta utanför Eskilstuna, som ligger ute till ett utgångspris på 5 600 000 kronor. Bostaden är en villa på 171 kvadratmeter med sju rum, och enligt BOSTADEN uppfördes den 1986 — annonsen anger dock att huset byggdes 1987, en diskrepans som är värd att reda ut inför en eventuell affär.

Prissättningen sticker ut. Enligt KollaHems egen statistik, som bygger på 90 annonser i hela Eskilstuna kommun vid sammanställningen den 13 september 2026, ligger medianpriset på 25 790 kronor per kvadratmeter. Villans begärda pris motsvarar 27 procent över den medianen, avrundat till helprocent. Det är värt att komma ihåg att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser, så den visar snarare vad säljare begär än vad köpare faktiskt betalar.

Energisidan är en tydlig svaghet. Bostaden har energiklass F, och energideklarationen visar ett primärenergital på 171 kWh per kvadratmeter och år. Det är en uppgift köpare bör räkna på, eftersom energiklassen påverkar både driftskostnad och framtida krav.

Annonsen målar upp en stor gård med flera byggnader: enligt säljtexten omfattar fastigheten drygt ett hektar och rymmer förutom huvudvillan en 153 kvadratmeter stor ateljévilla med en 61,2 kvadratmeter ateljéhall, en Sandstugan som beskrivs som från 1700-talet, vävstuga, torp och jordkällare. Salongen i villan anges vara över 71 kvadratmeter med fyra meter till nock. Flera handlingar finns i underlaget — bland annat besiktningsprotokoll, ritningar och ett godkänt tillsynsbesked för avlopp från 2021 — men flera av dem har inte kunnat granskas i detalj, så köpare bör ta del av dem innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.