Skellefteå, Morö Backe, Transistorgränd 1 (4)

Detta är ingen traditionell villa trots att objektet rubriceras så – det rör sig om en industri- eller förrådslokal på omkring 78 m² golvyta, en av 18 likalyckade lokaler i samma etablering på sydöstra Morö Backe i Skellefteå. Byggåret anges till 2026, men det är värt att hålla i minnet att tillträdet enligt annonsen planeras först kring oktober–november 2027. Det handlar alltså om att köpa en fastighet som ännu inte står färdig, med bilder som är skisser och delvis visar extrautrustade varianter.

Prissättningen är 1 550 000 kronor för 78 m², vilket enligt KollaHems egen statistik ligger i nivå med medianen för stadsdelen, 19 872 kr/m². Jämförelsen bygger på 30 annonser i Morö Backe vid sammanställningen den 14 september 2026 och avser utgångspriser, inte slutpriser. Medianen speglar sannolikt också bostäder snarare än industrilokaler, så talet bör tolkas med viss försiktighet.

Annonsen lyfter fram ett antal konstruktionstekniska detaljer, som sandwichelement i ytterväggarna med 200 mm isolering, 245 mm lösull i taket och en platta på mark som ska tåla tung belastning. Ventilationen är självdrag och uppvärmningen sker via eldriven värmefläkt. Tillval som entresolplan, fönster och luftvärmepump erbjuds mot merkostnad – och det är samtidigt här de viktigaste brasklapparna finns.

I standardutförande är lokalerna nämligen avsedda som förråd, vilket är underlaget för bygglovsansökan. Ändrad användning eller omfattande ombyggnad kan kräva ny bygganmälan eller bygglov, och både entresolplan och fönstersättning kräver anmälan innan arbetet påbörjas. Vattnet är gemensamt via samfällighet, men avlopp är endast förberett. Den som ser sig som framtida verksamhetsägare snarare än fordonägare bör alltså räkna med ytterligare steg och kostnader efter överlåtelsen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.