Skellefteå, Morö Backe, Transistorgränd 1 (13)

KollaHem har granskat objektet i Morö Backe, Skellefteå, där en villa på 78 m² och med byggår 2026 begärs till ett utgångspris på 1 550 000 kr. Det bör understrykas att det rör sig om nyproduktion med planerat tillträde kring oktober/november 2027, alltså långt fram i tiden, och att köpare därmed binder sig till något som ännu inte är byggt.

Prisbilden kan sättas i perspektiv med KollaHems egen statistik. Vid sammanställningen den 14 september 2026, baserad på 30 annonser i stadsdelen Morö Backe, låg medianpriset på 19 872 kr/m² — notera att detta är annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger bostadens pris per kvadratmeter i nivå med medianen. Jämförelsen säger alltså att objektet är prissatt i linje med övriga utbud i stadsdelen, varken mer eller mindre.

Annonsen beskriver objektet som en av 18 likartade lokaler i direkt anslutning till Hedensbyns industriområde, med en tomtyta som anges ligga på ca 420–440 m² per fastighet och en vikport på 4 x 4,5 meter. Ytterväggarna ska enligt annonsen bestå av sandwichelement med 200 mm isolering och taket ha 245 mm lösull, med konstruktion dimensionerad för snözon 3 och vindzon 22. Uppgifterna saknar dock stöd i verifierade handlingar i granskningen och ska läsas som säljarens beskrivning, inte som dokumenterat faktum.

Värt att notera är att annonsen själv medger att bilderna är skisser och att vissa av dem visar lokaler med extrautrustning som inte ingår i standardutförandet. Flera av de funktioner som lyfts — entresolplan, fönster och ändrad användning bortom förråd — kräver enligt annonsen bygganmälan eller bygglov hos kommunen, och i standardutförande är lokalerna avsedda som förråd. Köpare som planerar annat bruk än förvaring bör alltså räkna med ett tillståndsförfarande innan arbetena påbörjas. Annonsens uppgifter om momsavdrag på ca 188 000 kr och månadskostnader på 800–1 000 kr per månad är säljarens egna beräkningar och inte belagda i de granskade handlingarna.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.