Skellefteå, Morö Backe, Transistorgränd 1 (18)

KollaHem har granskat annonsen för en villa på Morö Backe i Skellefteå med utgångspris 1 675 000 kr. Objektet är ovanligt: trots beteckningen villa handlar det i praktiken om en av 18 planerade industrilokaler om cirka 78 m² golvyta vardera, med tomtmark på cirka 420–440 m² per fastighet. Byggåret anges till 2026, men tillträdet är enligt annonsen planerat till oktober eller november 2027 — det är alltså ett framtida objekt som köparen tecknar avtal för, inte en färdig byggnad som kan besiktigas i dag.

Priset kan sättas i perspektiv med KollaHems egen statistik för stadsdelen. Vid sammanställningen, den 14 september 2026, låg medianpriset i Morö Backe på 19 872 kr/m², baserat på 30 annonser. Det bör understrykas att siffran bygger på begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger detta objekt 8 % över, enligt KollaHems jämförelse. Samtidigt är jämförelsen svår att tolka eftersom medianen avser bostäder i stadsdelen, medan detta är en oinredd förrådslokal i standardutförande — det finns ingen direkt motsvarighet i underlaget att jämföra med.

Annonsen är generös med tekniska detaljer men tyst om flera saker en köpare normalt vill veta. Det finns ingen energiklass att luta sig mot, och dokumentöversikten visar att juridisk information, brandskyddsbeskrivning och energiberäkning finns men inte har gett några verifierade fynd att redovisa. Värmningen sker enligt annonsen med en elektrisk värmefläkt på cirka 5–7 kW och ventilationen är självdrag, vilket är enkla lösningar för ett förråd men värt att känna till.

Två punkter förtjänar särskild uppmärksamhet. För det första är lokalerna i standardutförande avsedda som förråd, vilket är grunden för bygglovsansökan — annan användning eller ombyggnad kan kräva ny bygganmälan eller bygglov hos kommunen. För det andra är bilderna enligt annonsen skisser, delvis extrautrustade och ombyggda för att visa idéer. De nämnda månadskostnaderna och momsbeloppet är annonsens egna uppgifter och bör kontrolleras mot handlingar innan beslut.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.