Malung-Sälen, Lindvallen, Tjäderåsvägen 12B

Detta är en 64 kvadratmeters bostadsrätt i fyra rum på andra våningen i ett tvåvåningshus från 2015 i Lindvallen, Malung-Sälen. Utgångspriset är 3 600 000 kronor och månadsavgiften ligger på 2 692 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 11 september 2026 utifrån 18 annonser i stadsdelen, ligger priset per kvadratmeter 2 % under medianen på 57 186 kronor. Avgiften är tydligt lägre än vad som är vanligt i området — 34 % under medianen på 4 076 kronor i månaden — vilket är en av bostadens mer konkreta fördelar i jämförelsen.

Annonsen beskriver bostaden som arkitektritad och signerad Thomas Sandell, med takhöjd i allrum och kök, tre sovrum med sammanlagt åtta bäddar och två badrum, varav det större med bastu. Till bostaden ska enligt annonsen höra två utvändiga förråd, ett varmbonat vid entrén på övervåningen och ett under trappan. Boarean anges till 64 kvadratmeter, men annonsen räknar även med 9 extra kvadratmeter och talar om 72 kvadratmeter golvyta — den skillnaden är värd att ställa sig frågan om vid visning, eftersom det är boarean som ligger till grund för prissättningen.

Ett väsentligt moment som annonsen lyfter men inte specificerar är uthyrningsavtalet med SkiStar, som ska generera intäkter både vinter och sommar. Avtalets villkor, löptid och faktiska intäkter framgår inte av underlaget, och eftersom inga handlingar finns i dokumentationen går det inte att verifiera vad avtalet innehåller. Den som överväger köp bör begära in och läsa avtalet innan bud läggs, eftersom villkoren kan påverka både användning och avkastning.

Sammanfattningsvis är de verifierbara talen gynnsamma i KollaHems jämförelse, särskilt avgiften. Däremot saknas handlingar i underlaget helt, så ekonomiska underlag, avtal och bostadsrättsföreningens ställning får tas fram separat. Annonsens övriga beskrivningar om läge, pool, utegym och närhet till liftsystem och Experium är säljtextens uppgifter och bör kontrolleras på plats.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.