Södertälje, Högfors 73 och 75

Här rör vi oss inte om en vanlig andrahandsförsäljning utan om ett nybyggt hus som ännu står under byggnation, med fast pris 4 695 000 kr. Boarealen anges till 129 m² fördelat på fem rum i en villa i Mölnbo, Södertälje, med byggår 2026. Säljtexten beskriver en 1-planslösning med tre sovrum, där ett allrum enligt annonsen kan göras om till ett fjärde sovrum, samt en altan på ca 55 kvm. Kök och tvättstuga levereras från Ballingslöv, och fasaden målas faluröd — det senare ingår alltså, medan färgsättningen invändigt står köparen fri att välja.

Priset ser vid första anblicken gynnsamt ut i jämförelse med staden: i KollaHems egen statistik över hela Södertälje, baserad på 85 annonser vid sammanställningen den 2026-09-14, låg medianpriset på 38 614 kr/m², och det begärda priset motsvarar 6 % under den medianen, avrundat till helprocent. Det är dock värt att komma ihåg att statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser, och att medianen speglar hela stadens bestånd — ett nybyggt hus på egen tomt jämförs där mot bland annat bostadsrätter och äldre bebyggelse. Medianavgiften i samma urval, 4 892,5 kr/mån, gäller bostadsrätter och säger inget om driftkostnaderna för denna villa.

Annonsen uppger att bygglov och startbesked är klara samt att grovplanerad skogstomt och grusad uppfart ingår. Tomtytan anges som 1 527 kvm för Högfors 75, som är huset under byggnation; grannen Högfors 73 har 1 695 kvm och Högfors 77 är redan såld. Bygglov finns beviljat för garage på ca 30 kvm, men det är ett tillval som faktureras separat. Energiberäkning och sektionsritning finns i handlingarna, men inga nyckeltal därifrån är verifierade i detta underlag. Totalantalet rum och de övriga uppgifterna om planlösningen kommer från annonsen, inte från granskade handlingar.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.