Ludvika, Gräsberg, Gräsbergsvägen 28

KollaHem granskar en villa i Gräsberg utanför Ludvika, uppförd 1924 enligt bostadsuppgifterna, med 150 kvadratmeter fördelat på sex rum och utgångspris 3 500 000 kronor. Annonsen berättar att huset en gång var en Konsumbutik och beskriver det som förvandlat till ett hem med modernt kök, nybyggt badrum och sovrum på övre plan. Dessa skick-uppgifter kommer från säljtexten och har inte kunnat styrkas genom handlingar — ingen dokumentation finns alls i underlaget att kontrollera, vilket gör att köparen får ta påståenden om nyrenoveringar med en nypa salt tills visning och besiktning är gjorda.

Prisläget förtjänar en noggrann titt. Enligt KollaHems egen statistik, med annonser i hela Ludvika som underlag, låg medianpriset vid sammanställningen den 11 september 2026 på 10 141,5 kronor per kvadratmeter. Detta hus ligger därmed 130 procent över medianen — ett påtagligt avsteg från stadsnivån, även om det ska minnas att statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser, och att en unik ombyggd butikslokal kan motivera ett annat läge än genomsnittet. Att jämföra mot just Gräsberg eller mot jämförbara villor går inte med det underlag som finns.

Energiklassen är C, enligt bostadsuppgiften. Annonsen lyfter fram närheten till Romme Alpin — 25 minuter enligt säljtexten — samt golfbanor, skolor och affärer, uppgifter som får stå för mäklarens räkning. Vill man veta mer om renoveringarnas omfattning, bygglov eller vindens status krävs handlingar som här inte funnits tillgängliga.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.