Malmö, Kirseberg, Österhagsgatan 36

Det rör sig om en bostadsrätt på 86 m² med fyra rum, fördelad på tredje våningen i ett hus med tre våningar. Byggnaden är uppförd 1918 och annonsen pekar på originaldetaljer som takrosetter, brädgolv och spröjsade fönster, samt ett kök som enligt säljtexten renoverades 2019. Bostaden har badrum med badkar och tre sovrum.

Prissettingen är den del som kräver mest eftertanke. Utgångspriset är 3 895 000 kr, vilket enligt KollaHems egen statistik ligger 96 % över medianen för stadsdelen Kirseberg, där medianpriset vid sammanställningen (2026-09-08, 22 annonser) var 23 055,5 kr/m². Det rör sig om annonserade priser, inte slutpriser, men avståndet till områdets nivå är ändå markant och väger tyngre än adjektiven i säljtexten.

Även månadsavgiften ligger högt: 6 282 kr mot en medianavgift i stadsdelen på 4 424 kr, alltså 42 % över medianen enligt samma jämförelse. Därtill kommer energiklass G, vilket bekräftas av energideklarationen som redovisar ett primärenergital på 207 kWh/m² och år — siffror som är värda att betrakta mot att huset är över hundra år gammalt.

Föreningen Brf Östergård bildades 1981 och annonsen lyfter en rad gemensamma ytor och aktiviteter samt en innergård med odlingsmöjligheter. Läget beskrivs med närhet till Beijers Park, butiker och kommunikationer. Årsredovisning, energideklaration och stadgar finns och har lästs, men inga ytterligare verifierade ekonomiska nyckeltal redovisas i underlaget för denna bostad. Sammantaget handlar valet här mindre om läge och skick — som båda framstår som rimligt beskrivna — och mer om huruvida priset och avgiften låter sig motiveras inför framtida värdepapper.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.