Södertälje, Fornhöjdsvägen 6

KollaHem har granskat denna bostadsrätt på 62 kvadratmeter i Södertälje, som ligger på första våningen i ett hus uppfört 1972. Föreningen är HSB Brf Topasen, och handlingar som stadgar och energideklaration finns och har lästs, även om bara vissa uppgifter kunnat verifieras i dem.

Prissättningen är den mest intressanta delen av annonsen. Utgångspriset är 1 250 000 kronor, vilket enligt KollaHems egen statistik motsvarar 26 procent under medianen för hela staden Södertälje, där medianpriset vid sammanställningen den 14 september 2026 låg på 27 221,5 kronor per kvadratmeter baserat på 382 annonser. Det rör sig alltså om begärda priser, inte slutpriser, men avståndet till medianen är ändå markant. Månadsavgiften på 3 910 kronor ligger också 19 procent under stadens median på 4 839 kronor, vilket antingen kan spegla en sund ekonomi eller att underhållsåtgärder ligger framför.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 106 kWh per kvadratmeter och år. Annonsen uppger ingen energiklass, och eftersom den inte finns i underlaget kan den inte redovisas här.

Säljtexten målar upp ett område med service, skolor och kommunikationer på gångavstånd, samt en handelsplats nåbar med bil. Sådana beskrivningar är svåra att verifiera men inte ovanliga i annonser. Balkongen beskrivs som inglasad och solig från förmiddag till kväll — ett påstående som är värt att pröva på plats, eftersom solförhållanden på första våningen ofta påverkas av omgivande bebyggelse och träd. Föreningens ekonomi beskrivs i annonsen som god, men det är föreningens egna handlingar som är den rätta källan för den bedömningen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.