Kungälv, Centralt, Fräkne Gränd 3

KollaHem granskar en bostadsrätt på Fräkne gränd 3 i Kungälv, en tvåa på 51 kvadratmeter på andra våningen i ett hus med 14 våningar. Bostaden ligger i ett nybyggt hus från 2024, vilket annonsen lyfter fram som en av bostadens styrkor. Utgångspriset är 2 650 000 kronor, och enligt KollaHems egen statistik, som bygger på 150 annonser i hela staden Kungälv vid sammanställningen den 11 september 2026, ligger priset per kvadratmeter 39 procent över medianen på 37 348 kronor. Det är en markant skillnad som köpare bör väga in, även om statistiken avser begärda priser och inte slutpriser.

Månadsavgiften är 4 737 kronor, vilket enligt samma KollaHem-jämförelse ligger 11 procent under medianavgiften på 5 298 kronor. En lägre avgift är gynnsamt för den löpande ekonomin, men den behöver ses tillsammans med det höga kvadratmeterpriset.

Annonsen beskriver en terrass på 21,5 kvadratmeter som den enda av sitt slag i föreningen, samt tillval som värmegolv i badrummet och rostfria vitvaror. Sådana detaljer går inte att verifiera utifrån underlaget, men de är i och för sig rimliga i ett nybygge. Läget nära Kongahälla Center och bussförbindelser är enligt annonsen en fördel, men det är mäklarens beskrivning snarare än något som framgår av handlingar.

En viktig begränsning är att inga handlingar finns i underlaget. Det innebär att uppgifter om bland annat ekonomisk plan, stadgar och energiklass inte kan kontrolleras mot dokument, även om bostaden enligt underlaget har energiklass C. Köpare bör därför begära in och läsa föreningens handlingar noggrant innan bud lämnas, särskilt med tanke på det höga priset per kvadratmeter.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.