Stockholm, Älvsjö, Johan Skyttes Väg 212

Det här är en nyproducerad bostadsrätt från 2023 på 124 kvadratmeter med fem rum, fördelade på fyra sovrum, och med en uthyrningsdel som annonsen lyfter fram. Lägenheten ligger på halvplan i ett trevåningshus, och enligt annonsen finns bland annat vattenburen golvvärme i alla rum och en balkong som nås från två av sovrummen. Energiklassen är C, och energideklarationen visar ett primärenergital på 63 kWh/m² och år.

Prissättningen är den mest intressanta frågan. Utgångspriset är 7 950 000 kronor, vilket enligt KollaHems egen statistik ligger 2 % över medianen för stadsdelen Älvsjö, som vid sammanställningen (13 annonser, 2026-09-11) låg på 62 714 kr/m² — observera att det gäller begärda priser, inte slutpriser. Priset i sig är alltså inte anmärkningsvärt. Avgiften däremot: 8 325 kronor per månad är 118 % över medianen i området, som var 3 825 kronor. Det är en kraftig skillnad som förtjänar en förklaring — möjligen spelar uthyrningsdelen in, men det framgår inte av det underlag vi granskat.

Handlingssituationen är iordningställd så till vida att årsredovisning för 2024, stadgar och energideklaration har lästs, men endast de uppgifter som nämns här har kunnat verifieras ur dem. Prospektet finns men har inte granskats.

Sammanfattningsvis: en ny lägenhet med gott om yta i ett område där priset ligger nära medianen, men där den höga månadsavgiften är den punkt en köpare bör undersöka närmare innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.