Segelbåtsvägen 12

Bostadsrätten på Stora Essingen uppges i annonsen liga på fjärde våningen i ett hus med sex våningar, med 58,5 kvadratmeter fördelat på två rum. Huset är uppfört 1998 och månadsavgiften är 5 416 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-08 med utgångspunkt i fem annonser i stadsdelen, ligger priset per kvadratmeter cirka 2 procent under medianen på 77 969 kronor. Det kan låta gynnsamt, men urvalet är litet och talen avser begärda priser, inte slutpriser.

Avgiften är däremot det som bör tittas närmare på. Medianavgiften i stadsdelen, enligt samma sammanställning, är 3 962 kronor per månad, vilket innebär att avgiften här ligger 37 procent över medianen. För en bostad av denna storlek blir det märkbart över stålmannen-ackumulatorn — ursäkt, över tid. Föreningen beskrivs i annonsen som stabil, med övernattningslägenhet och parkeringsplatser, men annonsens ord är annonsens ord.

Energideklarationen finns bland handlingarna och visar ett primärenergital på 96 kWh/kvadratmeter och år, alltså energiklassens underlag. Vad det innebär i klass får inte utläsas här, men talet är läst ur handlingen och inte bara ur säljtexten.

Annonsen lyfter fram sjöutsikt, inglasad balkong, öppen planlösning med köksö och ett helkaklat badrum som enligt annonsen är renoverat. Inget av detta är fel att nämna, men det är mäklarens beskrivning — inte verifierade förhållanden. Badrummets renoveringsår framgår inte av underlaget, och varken husets skick eller föreningens ekonomi kan bedömas utifrån säljtexten ensam. Årsredovisning 2025 och stadgar finns lästa, men de konkreta fynden från dem är de som redovisats ovan.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.