Nyköping, Stenkulla, Jupitervägen 4

KollaHem har granskat denna bostadsrätt på Jupitervägen i Stenkulla, Nyköping. Det rör sig om en trerummare på 78 kvadratmeter på andra våningen i ett hus från 1959, med föreningen BRF Tellus nr 2 bakom sig. Annonsen beskriver lägenheten som nyligen renoverad, med öppen kökslösning, två sovrum och ett helkaklat badrum, samt en inglasad balkong. Sådana påståenden om skick och renovering kommer från säljtexten och är inget vi kan bekräfta genom handlingarna.

Prissättningen är den mest intressanta frågan. Utgångspriset är 1 150 000 kronor, vilket enligt KollaHems egen statistik ligger runt 5 % över medianen för stadsdelen Stenkulla, där medianpriset vid sammanställningen den 14 september 2026 var 13 998,5 kronor per kvadratmeter. Det ska understrykas att medianen bygger på 38 annonser och inte avser slutpriser, så den speglar begärda priser snarare än vad bostäder faktiskt byter ägare till.

Avgiften förtjänar särskild uppmärksamhet. Den ligger på 5 887 kronor per månad, vilket är 48 % över medianen i Stenkulla, där medianavgiften vid samma mättilfälle var 3 982 kronor per månad. Det är en kraftig skillnad som köpare bör ställa frågor kring, exempelvis föreningens ekonomiska läge. Årsredovisningarna för 2024 och 2025 samt stadgarna finns och har lästs, men inga ytterligare nyckeltal från dem är verifierade i denna granskning.

Energideklarationen, som är giltig till och med augusti 2029, finns i handlingarna men har inte kunnat granskas i detalj, och detsamma gäller en frågelista. Annonsens beskrivning av närområdet — busshållplats, matbutik, skola och grönområden — är säljarens egen skildring av läget och bör därmed läsas med det förbehållet.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.