Bollnäs, Bollnäs Centralt, Odengatan 12 B

Detta är en stor bostadsrätt på 154 m² med fem rum, byggd 1957 och belägen på tredje våningen i ett fyrvåningshus i Bollnäs Centralt. Föreningen är HSB Brf Hjorten, och lägenheten har energiklass D med ett primärenergital på 118 kWh/m² och år enligt energideklarationen. Annonsen lyfter fram två balkonger, ett ek-kök, en relaxavdelning med bubbelbadkar och bastu samt ett burspråk i vardagsrummet — detaljer som är värda att se på plats vid en visning, men som inte säger något om bostadens ekonomi.

Och det är där bilden blir nyanserad. Utgångspriset är 2 795 000 kr, vilket motsvarar en nivå som enligt KollaHems egen statistik ligger 128 % över medianen för hela staden Bollnäs. Medianen där bygger på 57 annonser vid sammanställningen den 2026-09-13 och uppgick till 7 976 kr/m² — observera att det gäller annonserade priser, inte slutpriser. En sådan avvikelse betyder inte att priset är fel, men köparen betalar betydligt mer per kvadratmeter än vad som är typiskt för staden, och det kräver att lägenhetens storlek, skick och läge verkligen motiverar skillnaden.

Även avgiften sticker ut. Månadsavgiften är 6 259 kr, vilket enligt KollaHems jämförelse ligger 54 % över medianen på 4 065 kr per månad för hela staden, baserat på samma urval av 57 annonser. Annonsen beskriver avgiften som låg och ekonomiskt fördelaktig, vilket alltså inte stämmer mot statistiken — tvärtom är den en av de dyrare i staden. En hög avgift är inte nödvändigtvis ett problem, men den påverker det totala boendekostnadslånet och bör vägas in i prissättningen.

Dokumenten som finns tillgängliga — årsredovisning för 2024, stadgar och energideklaration — har gåtts igenom, men inga ytterligare verifierade fynd från dem redovisas i underlaget. Sammanfattningsvis: en rymlig och centralt belägen lägenhet, men med ett pris och en avgift som ligger markant över stadens medianer. Det är siffror som kräver en medveten bedömning innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.