Ljusdal, Stene Norvägen 1A och 1 B

Det här är en villa från 1929 i Järvsö med 282 kvadratmeter och åtta rum, utgångsprissatt till 4 500 000 kronor. Fastigheten inrymmer enligt annonsen både en bostadsdel och en rörelsedel med cafélokal och tre uthyrningsrum med egna badrum — alltså en Bed & Breakfast-verksamhet som den intresserade kan ta över i drift. Annonsen lyfter fram att samtliga badrum renoverats med kakel, klinker och golvvärme, och att byggnaden genom åren varsamt renoverats. Sådana påståenden om skick och omfattning av renoveringar är annonsuppgifter som vi inte kunnat belägga i handlingarna.

Priset ser ut att ligga gynnsamt i jämförelse med området. Enligt KollaHems egen statistik ligger medianpriset i stadsdelen Järvsö på 19 575 kronor per kvadratmeter, baserat på 15 annonser vid sammanställningen den 13 september 2026. Det är ett medelvärde av begärda priser, inte slutpriser, vilket är viktigt att ha i åtanke. Mot den medianen ligger den här fastighetens pris per kvadratmeter runt 18 procent under — alltså en förhållandevis låg prissättning för området, om än att jämförelsen utgår från annonserade snarare än genomförda affärer.

Läget beskrivs i annonsen som centralt, med gångavstånd till restauranger, båthamn och Stenegård, samt kort avstånd till Järvsöbacken. Att fastigheten är känd på orten och haft återkommande gäster är säljarens egen bild av verksamheten — något som kan vara sant, men som vi inte kan verifiera utifrån handlingarna.

I dokumentunderlaget finns planritningar över café och övriga delar samt en frågelista för fastigheten, kallad Brostugan. En planritning över norra delen finns i underlaget men har inte granskats i den här genomgången. Den som är intresserad bör framför allt titta närmare på verksamhetens ekonomi och drift under eget ansvar, eftersom köpet i så fall omfattar både bostad och rörelse.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.