Haninge, Gaffelseglet 35

KollaHem har granskat bostadsrätten på Gaffelseglet 35 i Vega, Haninge — en bostadsrätt på 28 kvadratmeter med ett rum, byggd 2019 och belägen på tredje våningen i ett fyrvåningshus. Utgångspriset är 1 450 000 kronor, och enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 13 september 2026 utifrån 70 annonser i stadsdelen Vega, motsvarar det 19 procent över medianpriset på 43 695,50 kronor per kvadratmeter. Statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser, vilket är värt att ha med sig när man värderar lägenheten.

Motsatsen gäller månadsavgiften: 2 846 kronor ligger 44 procent under medianen i Vega, som vid samma sammanställning var 5 108 kronor. En låg avgift kan vara en fördel i den månadsbilden, men den säger inget om föreningens ekonomi i övrigt — det får årsredovisningarna svara för. Här finns årsredovisning för 2023 som granskats, medan årsredovisningen för 2021, revisionsberättelsen från samma år och prospektet finns i handlingarna men ännu inte har kunnat granskas i detalj.

Energideklarationen, som gäller till den 15 januari 2031, visar ett primärenergital på 105 kWh per kvadratmeter och år, och lägenheten har energiklass E. Det är en sak att notera i en bostad från 2019, där man kanske skulle förvänta sig bättre siffror.

Annonsen lyfter sovloftet, balkong i sydvästläge, hiss, en gemensam takterrass en våning upp samt ett eget källarförråd. Beskrivningen av Vega som ett växande område med pendeltåg och service är annonsens egen bild av läget — den är svår att värdera i siffror, men pendeltågsförbindelsen är i sig en relevant del av områdets förutsättningar. Sammantaget: en liten, relativt ny lägenhet där priset ligger märkbart över stadsdelens median men avgiften ligger tydligt under.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.