Borlänge, Romme, Sörbro 8

KollaHem granskar annonsen för villan i Romme, Borlänge, som ligger ute till ett utgångspris på 7 295 000 kr för 130 m² boarea och fyra rum.

Priset är det som mest behöver en förklaring. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen byggde på 49 annonser i hela Borlänge, ligger medianpriset på 22 839 kr/m² — och det är inte slutpriser. Mät mot den nivån ligger den här bostaden 146 % över medianen, avrundat till helprocent. En del av förklaringen finns sannolikt utanför bostadshuset: annonsen beskriver en anläggning med ridhus byggt 2021, ridbana 20x60 med belysning, rundkorall på 18 meter i diameter, ett stall ombyggt 2019 med tre boxar varav två godkända fölboxar, samt ett skötselstall för fyra hästar. Köparen betalar alltså inte bara för ett bostadshus utan för en hel verksamhetsfastighet, vilket gör jämförelsen mot vanliga bostadspriser i staden delvis missvisande.

Annonsen talar om "stabila inkomstströmmar" och "stabila intäkter" från verksamheten, men det är säljtextens påståenden — inga siffror eller handlingar som bekräftar intäkterna finns återgivna i det verifierade underlaget. Tillståndet för 27 hästar och de fyra ligghallarna med foderplatser och uppvärmda vattenflottörer är annonsuppgifter som är värda att kontrollera mot handlingar innan bud lämnas.

Bostadshuset beskrivs med tre sovrum, vardagsrum med täljstenskamin och kök i lantlig stil, med uppvärmning via jordvärme. Energiklass framgår inte av underlaget och bör efterfrågas. Sammanfattningsvis: ett högt pris per bostadskvadrat, där värdet i stället ligger i anläggningen — och där verksamhetens lönsamhet är köparens uppgift att belägga, inte mäklarens att lova.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.