Sollentuna, Fin 4:a i Sjöberg högst upp

Denna bostadsrätt på 103 m² ligger på fjärde våningen i ett hus från 1988 och har fyra rum. Annonsen beskriver en planlösning med två sovrum, badrum, kök och vardagsrum i öppen plan, plus en uthyrningsdel med egen ingång, kokvrå och eget badrum. Vardagsrummet leder ut till en inglasad balkong i söderläge med utsikt mot Edsviken. Beskrivningen av uthyrningsdelen som källa till 6 500–7 000 kr i månadsintäkt är annonsens egen uppskattning — verklig hyressättning kräver godkännande och bör kontrolleras mot föreningens stadgar, som ännu inte granskats i sin helhet.

Prissättningen ser förnuftig ut vid första anblicken. Med ett utgångspris på 4 195 000 kr landar priset per kvadratmeter 11 % under KollaHems egen median för hela Sollentuna, som vid sammanställningen (302 annonser, 2026-09-13) låg på 45 675,5 kr/m². Observera att det gäller annonserade priser, inte slutpriser.

Avgiften är däremot den tydliga avvikelsen. 7 950 kr per månad ligger 65 % över Sollentunas medianavgift på 4 813 kr (samma urval och datum). Det är en skillnad som bör vägas mot det lägre kvadratmeterpriset — total kostnad över tid påverkas märkbart av en så pass hög månadsavgift. Energiklassen är D.

Kommunikationssituationen enligt annonsen: buss 607 och 627 från hållplats Sjöbergs centrum, drygt fem minuters gångavstånd, med både tunnelbana via Mörby och pendeltåg via Sollentuna station som alternativ. Föreningens ekonomi bör granskas noggrant innan bud — årsredovisningarna finns, men inga verifierade nyckeltal från dem ligger till grund för denna text.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.