Gällivare, Centrum, Schaktmästaregatan 12A, lgh 0123

KollaHem granskar bostadsrätten på 94 kvadratmeter i centrala Gällivare, en fyra på andra våningen i ett hus byggt 2024. Utgångspriset är 2 295 000 kronor med en månadsavgift på 6 178 kronor.

Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-12 med utgångspunkt i 36 annonser i hela Gällivare, ligger priset per kvadratmeter 2 % över stadens median på 23 875 kronor. Det är en måttlig överprisnivå, men värt att notera är att medianen bygger på begärda priser, inte slutpriser. Avgiften ligger 10 % över medianen på 5 623 kronor per månad, vilket är en tydligare avvikelse och något att fråga föreningen om — särskilt eftersom den ekonomiska planen för 2024 finns i handlingarna men ännu inte har granskats i sin helhet.

Annonsen målar upp ett helt färdigt liv: ingen renovering, ingen snöskottning, gångavstånd till skolor och service. Att lägenheten är ny och att bostadsrättsformen tar bort underhållsansvaret stämmer, men formuleringarna om perfekt skick och kvalitetstid är säljretorik snarare än sakuppgifter. Påståendet om gångavstånd till skolor och aktiviteter är annonsens egen bedömning och går inte att verifiera utifrån underlaget.

Det konkreta innehållet är i grunden rimligt: öppen planlösning mellan vardagsrum och kök, inglasad balkong från sovrummet, kök från Ballingslöv, helkaklat badrum med tvättmaskin och två toaletter. Förråd finns i flera former enligt annonsen. Sammantaget är detta en nyproduktion till ett pris något över medianen och med en avgift märkbart över snittet — inget alarmerande, men skillnaderna mot stadens genomsnitt är värda att ha med sig i förhandlingen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.