Gällivare, Centrum, Schaktmästaregatan 12A, lgh 0102

KollaHem granskar en bostadsrätt i centrala Gällivare — en fyra på 94 kvadratmeter med utgångspris 2 095 000 kronor och en månadsavgift på 6 178 kronor. Huset är nybyggt, med 2024 som byggår, och annonsen säljer in just det: ett hem som är klart att flytta in i, utan renoveringsbehov. Det är en rimlig bild för en så pass färsk lägenhet, men det är också mäklarens uppgift att framhäva — inte en oberoende bedömning av skicket.

Priset ser förnuftigt ut på papperet. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 7 % under medianen för hela Gällivare, som vid sammanställningen (36 annonser, 2026-09-12) låg på 23 875 kronor per kvadratmeter. Observera att underlaget bygger på annonserade priser, inte slutpriser — det är alltså begärda nivåer som jämförs, inte vad köpare faktiskt betalat.

Avgiften är däremot den tydligaste kostnadsposten att fundera över. Med 6 178 kronor per månad ligger den 10 % över medianen för staden, som vid samma sammanställning var 5 623 kronor. Det är inte ovanligt i nyproduktion, men över tid blir skillnaden märkbar, och den bör vägas in i den totala boendekostnaden.

Föreningen Brf Sjöparkens ekonomiska plan för 2024 finns i handlingarna men har inte kunnat granskas i detalj, och samma gäller underlaget om juridiken kring nyproduktionen. Den som vill veta mer om föreningens ekonomi och vad nyproduktionsstatus innebär i praktiken bör därför ta del av dessa dokument själv innan bud lämnas. Annonsens beskrivning av planlösning, balkong och utrustning återges här som säljarens uppgifter, inte som verifierade fakta.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.