Leksand, Gamla Siljansnäsvägen 27

Det här är en stor villa i Leksand med 443 kvadratmeter boarea, åtta rum och byggår 1913, utannonserad till ett utgångspris på 9 450 000 kronor. Annonsen marknadsför fastigheten som en mångsidig möjlighet för företagare och stora familjer, med hyresintäkter, kontorsdel och en utbudstäthet av uteanläggningar som gör det svårt att veta var man ska börja granska. En sak är i alla fall tydlig redan från prislistan: priset är inte lågt. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 11 september 2026 utifrån 50 annonser i hela Leksand, ligger priset per kvadratmeter cirka 5 % över medianen på 20 300,50 kronor. Observera att medianen bygger på annonserade priser, inte slutpriser, så den verkliga prisbildningen kan se annorlunda ut.

Annonsens starkaste kort är intäktsdelen: en uthyrningslägenhet på cirka 75 kvadratmeter, en kontorsdel som idag är uthyrd samt ett av de två dubbelgaragen, vilket enligt annonsen ger omkring 220 000 kronor per år. Det är en påstådd siffra från säljtexten, inte något som framgår av verifierade handlingar, och den som värderar intäkterna bör be om hyresavtal och verifierbar bakgrund. Även påståenden om skick — "exklusiva material", badrum med ångbastu och bubbelbad, flertalet eldstäder — är annonsens egen beskrivning och bör kontrolleras på plats.

Energiklassen C är däremot en bostadsuppgift och ger åtminstone en referenspunkt för driftkostnader i ett hus från 1913. Lägesbeskrivningen, med promenadavstånd till centrum och närhet till Siljan, är rimlig att ta på allvar men säger inget om pris. Sammantaget: en ovanligt uppdelad fastighet med verkliga användningsmöjligheter, men där köparen behöver kräva underlag för både hyresintäkter och skick innan priset över medianen låter sig motiveras.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.