Strängnäs, Stallarholmen, Mälarvägen 16

KollaHem har granskat bostadsrätten på Märlarvägen i Stallarholmen — och det är värt att börja med en saknad: i underlaget finns inga handlingar alls, så föreningens ekonomi, stadgar och fastighetens skick går inte att belägga från dokument. Allt som sägs om byggnaden och föreningen nedan kommer från annonsen, inte från kontrollerade handlingar.

Annonsen beskriver Brf Mälaren som en förening med sex bostadsrättslokaler som uppförs för företag, tänkta för kontor, verkstad eller lager. Byggnaden är från 1940 och enligt annonsen ombyggd 1988. Uppvärmningen sker enligt annonsen med en bergvärmeanläggning från Nibe, installerad 2024, och en ny vattenservis ska ha satts in 2022. Fastigheten är ansluten till kommunalt vatten och avlopp. Detaljer som fiber som "förbereds" och duschkabin som "skall installeras" är alltså inte färdiga förhållanden utan planer eller pågående åtgärder.

Prissättningen är den tydligaste punkten. Utgångspriset är 595 000 kr, och i KollaHems egen jämförelse av annonser i stadsdelen Stallarholmen, vid sammanställningen 2026-09-11, ligger priset 24 % över medianen på 18 521 kr/m². Urvalet består av 12 annonser och rör begärda priser, inte slutpriser — skillnaden mellan utgångspris och slutpris kan vara betydande. Samtidigt är månadsavgiften på 1 302 kr enligt samma jämförelse 47 % under medianen på 2 434 kr/mån. En låg avgift kan vara gynnsam, men den kan också spegla att underhåll eller kommande kostnader inte är inräknade — just därför hade föreningens ekonomi varit intressant att se i handlingar.

Sammanfattningsvis: priset ligger märkbart över vad andra annonser i området begär, avgiften märkbart under, och underlaget saknar handlingar som kan bekräfta annonsens uppgifter om förening och byggnad.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.