Strängnäs, Stallarholmen, Mälarvägen 16

KollaHem har granskat bostadsrätten på Mälarvägen 16 i Stallarholmen, Strängnäs. Det rör sig om en bostadsrättslokal på 26 kvadratmeter i en förening som enligt annonsen omfattar sex lokaler, uppförda för kontor, verkstad eller lager. Utgångspriset är 495 000 kronor och månadsavgiften 1 302 kronor. Annonsen beskriver lokalen som en möjlighet att skapa en egen lokal i bostadsrättsform, och det är värt att notera att det handlar om nyproduktion i projektform snarare än en färdiginredd bostad.

Prisbildningen ser ut att ligga nära marknaden för området. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 11 september 2026 utifrån tolv annonser i stadsdelen Stallarholmen, ligger priset per kvadratmeter 3 procent över medianen på 18 521 kronor. Det är en gynnsam utgångspunkt i den meningen att avvikelsen är liten, men medianen bygger på begärda priser, inte slutpriser, vilket är en viktig brasklapp när man bedömer vad en lokal faktiskt kommer att kosta.

Avgiften är däremot tydligt låg i jämförelse. KollaHems jämförelse visar att 1 302 kronor per månad ligger 47 procent under medianavgiften i stadsdelen, som är 2 434 kronor. En låg avgift kan vara en fördel för den löpande kostnaden, men den kan också spegla att föreningen är ny och att underhållsbehov ännu inte hunnit slå igenom i avgiften.

Byggnaden är från 1940 och enligt annonsen ombyggd 1988, med bergvärmeanläggning från Nibe installerad 2024 och ny vattenservis 2022. Annonsen anger vidare mekanisk frånluft i kontorsdelen, kommunalt vatten och avlopp samt fiber som förbereds av föreningen. Inga handlingar finns i det underlag KollaHem haft tillgång till, vilket innebär att uppgifterna om byggnadens skick och teknik inte har kunnat verifieras mot dokument. Köpare bör därför begära in föreningens handlingar och ta del av dem innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.