Gävle, Vinnersjövägen 182

Villan i Vinnersjö utanför Hedesunda är nybyggd, 2023, och det märks: 70 kvadratmeter boarea fördelat på tre rum, med ett loft som annonsen beskriver som ett möjligt extra sovrum. Energiklassen är C, och energideklarationen visar ett primärenergital på 98 kWh/m² och år. Värmesystemet är vattenburen golvvärme via en luft/vattenpump, och fastigheten har borrad vattenbrunn samt enskilt avlopp med minireningsverk.

Prissättningen är det som bör väga tyngst för den som funderar. Utgångspriset är 2 495 000 kr, vilket enligt KollaHems egen statistik motsvarar 102 % över medianen för stadsdelen Hedesunda. Medianen där, 17 667 kr/m², är beräknad utifrån ett mycket litet urval – fem annonser vid sammanställningen den 14 september 2026 – och avser inte slutpriser. Jämförelsen ska därför läsas med försiktighet, men riktningen är tydlig: detta är ett begärt pris som ligger väsentligt över vad som annars begärs i området.

Annonsen lyfter fram ett garage på drygt 100 kvadratmeter och en grusbelagd uppfart, samt att ingen fastighetsavgift utgår före 2038. Huset är enligt annonsen Varudeklarerat, och ett besiktningsprotokoll finns bland handlingarna, liksom en planlösning för garaget. Dessa dokument har lästs, men inga verifierade fynd från dem återges här utöver det som redan nämnts. De fullständiga villkoren finns i dokumentationen men har inte granskats i denna genomgång.

Sammanfattningsvis är det en ny villa med modern teknik och gott om uteplatsytor, men priset ligger klart över stadsdelens nivå vid sammanställningen, och underlaget för jämförelsen är begränsat.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.