Öster, Östra Villastaden, Barnhemsvägen 3

Villan på Barnhemsvägen i Nyköping är byggd 1948 och har en total boyta på 184 m² fördelad på sex rum, enligt annonsen uppdelat på 134 plus 76 kvadratmeter. Utgångspriset är 6 795 000 kr, och det är här som köparen bör stanna upp: KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-12 utifrån 64 annonser i hela Nyköping, visar att begärt pris motsvarar 28 % över medianen på 28 775,5 kr/m². Det är en markant premie för ett hus från 1948, och priset bygger på att annonsens beskrivning av skick och innehåll håller måttet vid en egen visning.

Energideklarationen finns bland handlingarna och visar ett primärenergital på 87 kWh/m² och år, med energiklass C. Det är konkret, verifierbar fakta som är bra att ha med i bedömningen, särskilt eftersom annonsen i övrigt inte säger mycket om husets tekniska skick, uppvärmning eller eventuella framtida underhållsbehov — frågor som är extra relevanta för en äldre villa.

Annonsen är generöst med beskrivningar av material och ytor, som marmorgolv i hallen, badrum och kök, en dubbelriktad eldstad mellan vardagsrum och kök samt en inglasad terrass på övervåningen. Ett gästrum i källarplanet uppges vara byggt 2022 och mäta cirka 17 kvm. Det är värdefull information, men den kommer enbart från säljtexten och bör kontrolleras på plats — särskilt vad gäller byggår och eventuell bygglovsstatus för det tillbyggda rummet.

Läget beskrivs som ett lugnt villaområde nära centrum, småbåtshamn och kommunikationer, med tåg till bland annat Stockholm och Skavsta flygplats i närheten. Det stämmer sannolikt väl med verkligheten, men det är också sådant som alla köpare kan verifiera själv. Sammantaget: ett hus med många kvaliteter enligt annonsen, men med ett pris som ligger tydligt över stadens medianpris vid sammanställningen — där krävs en noggrann egen bedömning av skick och värde innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.