Stockholm, Sekreterarbacken 31

KollaHem har gått igenom annonsen och handlingarna för den här villan i Pungpinan i Skarpnäck. Huset är byggt 1962, har 102 kvadratmeter boarea fördelat på fyra rum, och enligt annonsen även 16 kvadratmeter biarea samt friköpt tomt. Utgångspriset är 7 495 000 kronor, och mot KollaHems egen statistik ligger det på 53 procent över medianpriset per kvadratmeter för hela staden Stockholm, som vid sammanställningen den 9 september 2026 var 47 938,5 kronor per kvadratmeter. Det är alltså ett tydligt prisutrymme över stadsmedelvärdet att förhålla sig till — statistiken bygger på 94 annonser och avser inte slutpriser.

Energiklassen är E, och energideklarationen visar ett primärenergital på 145 kWh per kvadratmeter och år. Annonsen talar om låg driftkostnad med hänvisning till luftvärmepump och solpaneler, men säljtexten redogör inte för de faktiska kostnaderna — det är alltså värt att efterfråga underlag innan man räknar hem driften. Att huset får klass E samtidigt som säljtexten lyfter låga driftkostnader är endiskrepans som gör det extra klokt att fråga efter verifikationer.

Av annonsen framgår vidare att huset har tre sovrum på samma plan, två badrum, två uteplatser och tomt åt sydväst, samt att ett garage med elbilsladdare ingår. Köket beskrivs som renoverat, men årtal för just den renoveringen uppges inte. De närmaste tunnelbanestationerna, Skogskyrkogården och Kärrtorp, ligger enligt annonsen på runt 15 minuters gångavstånd, medan en busshållplats finns omkring 100 meter bort.

Handlingarna som hör till bostaden — bland annat besiktningsprotokoll och energideklaration — finns och har lästs, men bara de fynd som redovisats ovan har kunnat verifieras. Den som är intresserad bör därför gå igenom villkoren och besiktningen i original innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.