Hisings Backa, Backadalen, Selma Lagerlöfs Parkstråk 30

KollaHem har granskat denna bostadsrätt på 79 kvadratmeter i Hisings Backa, Göteborg, som ligger i föreningen Brf Selma Park med byggnad från 2022. Lägenheten har tre rum, varav två sovrum med snedtak och takfönster enligt annonsen, samt en klädkammare och en vindstrea-planlösning med öppet kök och vardagsrum i kombination. Högst upp är takhöjden 4,8 meter enligt säljtexten, vilket är en ovanlig detalj värd att känna till inför visning.

Prissättningen är den tydligaste frågan. Annonsen uppger att priset sänkts med 500 000 kronor, men utgångspriset är 2 580 000 kronor, och i KollaHems egen jämförelse ligger det 24 procent över medianpriset i stadsdelen, som vid sammanställningen den 13 september 2026 var 26 293,5 kronor per kvadratmeter baserat på 132 annonser. Medianen bygger på begärda priser, inte slutpriser, så den säger inget om vad bostäder faktiskt gått för. Prissänkningen kan tolkas som att marknaden inte följt med på det ursprungliga priset.

Månadsavgiften är 6 574 kronor, vilket i KollaHems jämförelse är 25 procent över medianavgiften i stadsdelen på 5 253 kronor. Det är en avsevärt högre avgift än grannskapet i övrigt, och för en nyare förening är det värt att gå igenom ekonomin noga. Årsredovisning för 2024 och stadgar från 2021 finns och har lästs, men gav inga ytterligare verifierade fynd; den ekonomiska planen finns i underlaget men har inte granskats i text.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 56 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass B, vilket passar ihop med den relativt unga byggnaden. Sammanfattningsvis: en nyare lägenhet med ovanlig takhöjd, men både pris och avgift ligger markant över vad som är normalt i området enligt KollaHems statistik — där ligger förhandlingsutrymmet.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.