Haninge, Riavägen 25

Detta är en bostadsrätt i form av radhus på 117 kvadratmeter med fem rum i Ribby-området i Västerhaninge, uppförd 2021 och utgiven med energiklass B. Energideklarationen visar ett primärenergital på 46 kWh/m² och år, vilket hänger ihop med att huset är nybyggt. Månadsavgiften ligger på 6 455 kronor.

Prissättningen är det som sticker ut. Utgångspriset är 3 795 000 kronor, och i KollaHems egen statistik för stadsdelen, baserad på 34 annonser vid sammanställningen den 13 september 2026, ligger priset per kvadratmeter 30 % över medianen på 25 011 kronor. Det är ett markant påslag för området, särskilt som annonsen inte redovisar några särskilda värden som självklart motiverar det. Vill man förhandla är det här en Rimlig utgångspunkt för samtal, men observera att statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser — det verkliga läget kan alltså se annorlunda ut.

Avgiften ligger också över normalen: 7 % över medianen för stadsdelen, som är 6 050 kronor i månaden. Skillnaden är inte dramatisk men värd att känna till, eftersom en högre avgift i kombination med ett högt pris per kvadratmeter ger dyrare total boendekostnad än grannskapet i genomsnitt.

Föreningen har stadgar och en årsredovisning för 2022 som granskats, och energideklarationen finns med. En prospekt finns i underlaget men har inte lästs, så vad den innehåller går inte att säga något om. Annonsen lyfter annars fram ett gavelläge med extra tomtutrymme, fyra sovrum på övervåningen varav ett med balkong, egen parkering, ett förråd på granntomten och närhet till pendeltåg och Västerhaninge C. Det låter trivsamt, men inget av det förklarar prislägget — där får köparen själv avgöra vad en nyproduktion från 2021 i gavelläge är värd.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.