Botkyrka, Björkvägen 65

Villan på Björkvägen i Tumba är byggd 1972 och har en boarea på 223 kvadratmeter fördelat på sju rum. Utgångspriset är 5 995 000 kronor, och i KollaHems egen statistik för stadsdelen Tumba ligger priset per kvadratmeter 27 procent under medianen på 36 864 kronor — ett urval på 31 annonser vid sammanställningen, och där rör det sig om annonserade priser, inte slutpriser. Jämförelsen är alltså gjord mot begärda priser i området, vilket är värt att ha i åtanke innan man drar några slutsatser om priset.

Energiklassen är D, och energideklarationen visar ett primärenergital på 118 kWh/m² och år. Annonsen lyfter fram att huset har låg elförbrukning per kvadratmeter tack vare luftvärmepumparna — det är säljarens egen tolkning, medan deklarationens siffra är det dokumenterade underlaget.

Bland de åtgärder som anges i annonsen finns ett nytt tak, relinade avloppsrör och en pool på 4 x 8 meter som värms med solceller på garagetaket. Det är uppgifter från säljtexten, inte från de granskade handlingarna. En åtgärdsrapport och en objektsbeskrivning finns bland handlingarna men har inte granskats i den här omgången, liksom de fullständiga villkoren — så påståenden om skick och genomförda åtgärder går ännu inte att belägga mot dokument.

Läget beskrivs i annonsen som lugnt, med närhet till förskola, skola, handel och pendelparkering vid Tumba. Det är rimliga omgivningsuppgifter, men det är annonsens egen bild av området. Sammanfattningsvis: priset ligger markant under stadsdelens median vid jämförelsetillfället, energiprestationen är dokumenterad, men vill man veta mer om husets skick krävs att den ännu ej granskade dokumentationen tas fram och läses.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.