Tyresö, Ekängsgränd 5

Bostaden är en bostadsrätt på 93 kvadratmeter med fyra rum i Tyresö, uppförd 2013 och belägen på andra våningen i ett fyrvåningshus. Utgångspriset är 4 595 000 kronor med en månadsavgift på 7 375 kronor. Annonsen talar om en inglasad vinkelbalkong, öppen planlösning och närhet till havet, Strandbadet och Nacka naturreservat — sådant får man ta som säljarens beskrivning, inte som granskade fakta.

Priset är det som bör väga tyngst. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-13 med utgångspunkt i 103 annonser i hela Tyresö, ligger begärt pris 20 procent över stadens median på 41 036 kronor per kvadratmeter. Det gäller alltså annonserade priser, inte slutpriser, men avvikelsen är ändå stor nog att man bör fundera över vad i läge och skick som motiverar den.

Även avgiften sticker ut. Medianavgiften i samma urval ligger på 5 950,5 kronor per månad, vilket gör bostadens avgift 24 procent över medianen vid sammanställningen. För en bostadsrätt från 2013 är det en nivå som bör vägas mot föreningens ekonomi, även om vi inte från de granskade handlingarna kan redogöra för vad som driver den.

Energiklassen är D. Föreningens stadgar och energideklarationer finns bland handlingarna, men flera av dem har inte kunnat granskas i detalj, och de läsningar som gjorts har inte gett några ytterligare verifierade fynd att redovisa här. Sammanfattningsvis: en relativt ny lägenhet i ett läge som säljaren lyfter fram, men med både pris och avgift klart över vad som är normalt i Tyresö — det är de två talen som förtjänar köparens uppmärksamhet först.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.