Torggatan 4B

KollaHem har granskat denna bostadsrätt på 44 kvadratmeter med 1,5 rum på tredje våningen i ett hus från 1972 i Saltsjöbaden. Utgångspriset är 1 595 000 kronor och månadsavgiften 4 194 kronor.

Priset ser vid en första anblick gynnsamt ut. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen byggde på nio annonser i Saltsjöbaden (inte slutpriser), ligger begärt pris 5 % under medianen på 38 088 kronor per kvadratmeter för hela staden. Även avgiften ligger lågt: 21 % under medianen på 5 320 kronor per månad. För den som väger den löpande kostnaden tungt är det en notering värd att fästa vid.

Energideklarationen finns i handlingarna och visar ett primärenergital på 140 kWh/m² och år. Bostaden har energiklass E, vilket är bra att känna till i ett hus från 1972 — annonsen säger inget om energiprestanda överhuvudtaget.

Säljtexten lyfter fram ett nylagt golv i kök, hall och vardagsrum samt ett nyrenoverat kök, och badrummet beskrivs med ny toalettstol och ny kommod. En balkong i söderläge utan insyn nämns också. Det som däremot inte framgår är när renoveringen gjordes eller vad som ingår i föreningens underhållsplan — frågor som är värda att ställa före visning. Läget beskrivs med gångavstånd till butiker och kommunikationer in mot stan, vilket låter rimligt för Saltsjöbadens centrum, men avstånden i detalj får köparen själv bedöma på plats.

Sammanfattningsvis: pris och avgift ligger under medianen enligt KollaHems jämförelse, energiklassen är E, och de påstådda uppdateringarna av kök och badrum bör kontrolleras med föreningen och säljaren.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.