Hamngatan 7

Det här är en bostadsrätt i Sundbybergs Strand i centrala Sundbyberg, men den kommer med ett villkor som säljtexten först nämner ganska överseende: det rör sig om ett 55+ boende, och minst en av ägarna måste vara minst 55 år gammal. För den som uppfyller kravet erbjuds två rum på 55 kvadratmeter på sjunde våningen i ett åtta våningar högt hus från 2014, med inglasad balkong och öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Enligt annonsen är tak, väggarna och tapeterna nymålade sedan mars 2026, och till bostaden hör ett källarförråd.

Priset är satt till 3 995 000 kronor, och där finns ett tydligt avsteg från marknaden att känna till. I KollaHems egen statistik ligger medianpriset för hela Sundbyberg vid sammanställningen (266 annonser, 2026-09-09) på 45 581 kronor per kvadratmeter — och det gäller annonspriser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger bostaden 59 procent över, vilket är en betydande premie som säljtexten inte berör. Vad som motiverar den är oklart ur underlaget; läget nära Bällstaviken och närheten till kommunikationer är det annonsen framhåller.

Månadsavgiften är 4 108 kronor, och där ser bilden annorlunda ut. KollaHems jämförelse mot medianavgiften för Sundbyberg, 4 156,5 kronor vid samma sammanställning, visar att avgiften ligger en procent under medianen. Med tanke på annonsens långa lista av gemensamma boförmåner — bland annat garage med hiss från lägenhetsplanet, gemensamhetslokal, övernattningsrum och tvättstuga — är en normal eller lägre avgift ett faktum värt att notera, även om årsredovisningens detaljer inte gått att verifiera i detta underlag.

Energideklarationen finns bland handlingarna och visar ett primärenergital på 67 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass C — för en lägenhet från 2014 är det delvis vad man kan förvänta sig. Sammantaget är det en väldokumenterad bostad med normal avgift och god energiprestation, men prisnivån kräver att köparen själv bedömer vad läget och seniorboendekonceptet är värt.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.