Mjölnerbacken 25

KollaHem har gått igenom annonsen för denna bostadsrätt på 100 kvadratmeter i Rissne, Sundbyberg. Det rör sig om en fyra rummare på andra våningen i ett femvåningshus, utannonserad till ett utgångspris på 3 495 000 kronor med en månatlig avgift på 6 147 kronor. Annonsen lyfter fram en renovering av ytskikt samt badrum och kök, och en uthyrningsdel som enligt mäklaren kan sänka boendekostnaderna. Renoveringsår framgår inte av underlaget, så den som är intresserad bör fråga efter när arbetena gjordes och vad de omfattade.

Priset kan vid första anblick se lockande ut. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 8 september 2026 med 29 annonser i stadsdelen som underlag, ligger begärt pris 10 procent under medianen i Rissne, som är 38 673 kronor per kvadratmeter. Observera dock att medianen bygger på annonserade priser, inte slutpriser — skillnaden mot vad bostäder faktiskt går för säger statistiken inget om.

Avgiften är den tydliga avvikelsen. De 6 147 kronorna per månad ligger 43 procent över medianen i stadsdelen, som är 4 309 kronor. En sådan skillnad påverkar den totala boendekostnaden märkbart och motiverar frågor till styrelsen om föreningens ekonomi, särskilt som dokumentöversikten i underlaget inte innehåller några handlingar alls — det vill säga att annualraden och övrig föreningsekonomi inte kunnat granskas.

Läget beskrivs i annonsen med närhet till Rissne centrum och planerad tvärbanetrafik med trafikstart 2025/2026. Energiklassen är E. Sammantaget: pris per kvadratmeter fördjönar, men avgiften och de frånvarande handlingarna ger goda skäl att gräva vidare.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.