Kristinedalsvägen 39

Villan på Skuru i Nacka är en klassisk villa från 1934 med 124 kvadratmeter boarea och sju rum, utgiven till ett utgångspris på 9 995 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris per kvadratmeter 15 % över medianen för hela staden Nacka, som vid sammanställningen den 18 september 2026 låg på 70 182 kronor per kvadratmeter (urval: 30 annonser, inte slutpriser). Det är en nivå köparen bör förhålla sig till, särskilt eftersom annonsen själv anger ett mycket stort och genomgående renoveringsbehov och rekommenderar en extra grundlig undersökning före köp. Säljarna uppges ha begränsad information om fastighetens exakta skick.

Planlösningen beskrivs i annonsen med entréplan med vardagsrum med öppen planlösning mot matsal, kök och ett sovrum, ovanvåning med tre sovrum, allrum med öppen spis, badrum och terrass, samt källare med förvaring, matkällare, tvättstuga och pannrum. Tomten beskrivs som stor och grönskande med söderläge, och det finns garage samt möjlighet till två parkeringsplatser. Dessa uppgifter kommer från annonsen; dokument som mätprotokoll och besiktningsprotokoll finns i handlingarna men har inte gett några ytterligare verifierade fynd att redovisa här.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 308 kWh/m² och år. Med tanke på renoveringsbehovet är det ett tal som är värt att ha med i bedömningen av framtida investeringar, även om deklarationen i sig inte säger något om renoveringens omfattning eller kostnad.

Sammanfattningsvis är detta ett projektobjekt där priset ligger märkbart över stadens median per kvadratmeter, samtidigt som annonsen är tydlig med att det mesta behöver byggas om eller renoveras. KollaHems jämförelser och de handlingar som finns ger köparen ett underlag, men den rekommenderade extra undersökningen före köp är central i det här läget.

Underlaget sammanställdes 2026-09-18.