Saltsjö-Boo, Östra Orminge, Björkholmsvägen 3

Villan på Björkholmsvägen 3 i Saltsjö-Boo uppfördes 1979 och har en boarea på 105 kvadratmeter fördelad på fem rum. Annonsen beskriver två fullstora badrum, en separat tvättstuga, tre rum på övre plan samt möjligheter att ändra planlösningen, bland annat genom att omvandla ett förråd på övervåningen. Utomhus lyfts två uteplatser fram, varav en beskrivs som insynsskyddad, och en garageplats med egen laddbox. Besiktningsprotokoll och fullständiga villkor finns bland handlingarna men har inte kunnat granskas i den här genomgången.

Prissättningen är den mest påtagliga skillnaden mot marknaden. Utgångspriset är 4 995 000 kronor, vilket i KollaHems egen jämförelse ligger 33 % under medianen för begärt pris per kvadratmeter i hela staden Nacka. Medianpriset där uppgick vid sammanställningen, den 15 september 2026, till 70 807 kr/m² baserat på 25 annonser. Observera att statistiken avser begärda priser, inte slutpriser.

Energideklarationen, som finns bland handlingarna, visar ett primärenergital på 90 kWh/m² och år. Bostaden har energiklass C. Tomtkarta och energirapport finns också i dokumentationen, men endast de uppgifter som redovisats ovan har kunnat verifieras ur dem.

Annonsens områdesbeskrivning nämner bland annat bussförbindelser mot Slussen, service i Orminge centrum och närhet till natur. Sådana uppgifter om läge och omgivning återges här som annonsens egna angivelser och har inte verifierats i den här granskningen. Sammanfattningsvis ger handlingarna och marknadsstatistiken ett tydligt underlag om prisläge, energiprestanda och bostadens grundfakta, medan övriga påståenden i annonsen får bedömas av köparen vid en visning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-15.